Ingeniero Residente Proyecto Inmobiliario

Supervisar y dirigir la ejecución de la obra, asegurando el cumplimiento de los plazos, el control de costos y la calidad exigida por la normativa peruana y las especificaciones del proyecto de viviendas multifamiliares. Mantener la comunicación fluida con todas las partes interesadas (promotor, contratistas, proveedores, etc.) y garantizar la seguridad en obra.

Responsabilidades

1. Planificación y Organización:

2. Elaborar, revisar y actualizar el cronograma de obra, considerando hitos de entrega para cada etapa constructiva.

3. Coordinar con los diferentes especialistas (arquitectura, estructuras, instalaciones) para asegurar la coherencia entre planos y ejecución.

4. Implementar metodologías de Lean Construction y Last Planner System, aplicando sectorización, trenes de trabajo, PPC, análisis de restricciones y lookahead para optimizar la planificación, el flujo de trabajo y minimizar retrabajos en obra.

5. Supervisión y Control de la Ejecución:

6. Verificar el cumplimiento de los planos y especificaciones técnicas en todas las etapas (cimentación, estructuras, acabados, instalaciones).

7. Supervisar el trabajo de las cuadrillas y subcontratistas, asegurando la calidad y la seguridad en obra.

8. Controlar el uso eficiente de los recursos (materiales, equipos y mano de obra), evitando desperdicios y retrasos.

9. Gestión de Calidad:

10. Emitir informes de no conformidad y coordinar acciones correctivas de manera oportuna.

11. Garantizar la conformidad con los estándares de calidad del proyecto y las exigencias del promotor.

12. Seguridad y Salud Ocupacional:

13. Asegurar el cumplimiento de las normas de seguridad en obra (Ley 29783 y su reglamento).

14. Realizar inspecciones diarias y reportes de condiciones de seguridad, coordinando con el prevencionista de riesgos.

15. Capacitar y sensibilizar al personal sobre buenas prácticas y prevención de accidentes.

16. Coordinación con Entidades y Postventa

17. Gestionar la documentación requerida por municipalidades u otras entidades reguladoras.

18. Coordinar la recepción de la obra y trámites finales para la habitabilidad de las viviendas.

19. Participar en la atención de observaciones y reclamos postventa, colaborando con el área de calidad y el equipo de postventa.

20. Reportes y Documentación

21. Elaborar informes semanales de avance de obra, control de costos y cronograma para la gerencia del proyecto.

22. Mantener un registro ordenado de la documentación de obra (contratos, planos actualizados, certificados de ensayos, etc.).

23. Presentar indicadores de gestión (productividad, costos, seguridad) y proponer acciones de mejora.

24. Formación Académica:

25. Título universitario en Ingeniería Civil.

26. Colegiatura y habilitación vigente en el Colegio de Ingenieros del Perú (CIP).

27. Deseable contar con estudios o certificación en PMP/PMI.

28. Experiencia:

29. Mínimo 10 años de experiencia en proyectos de construcción, preferentemente en edificaciones de tipo multifamiliar.

30. Experiencia demostrable en residencia de obras, coordinando equipos de trabajo.

31. Conocimientos Técnicos:

32. Dominio del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y Normas Técnicas Peruanas (NTP) aplicables a viviendas multifamiliares.

33. Conocimiento de la normativa municipal y procedimientos de licenciamiento para edificaciones de vivienda.

34. Manejo de sistemas constructivos típicos (albañilería confinada, muros de concreto, estructuras aporticadas, etc.).

35. Capacidad de lectura e interpretación de planos de arquitectura, estructuras e instalaciones.

36. Conocimientos de seguridad y salud ocupacional en el sector construcción (Ley

37. Habilidades y Competencias:

38. Liderazgo y capacidad de organización de equipos multidisciplinarios.

39. Orientación a resultados, con énfasis en la calidad y el cumplimiento de plazos.

40. Habilidad de negociación con proveedores y subcontratistas.

41. Buena comunicación y capacidad de resolución de problemas.

42. Proactividad y toma de decisiones oportunas ante contingencias.

43. Software y Herramientas:

44. Manejo de software de programación y control de obra (MS Project).

45. Conocimientos en herramientas de modelado y diseño (AutoCAD, Revit BIM deseable).

46. Uso de aplicaciones de control de costos y presupuestos (S10 o similares).

47. Conocimientos de ofimática (Excel, Word, PowerPoint) para la elaboración de reportes.